三兄妹的繼承僵局：持分單獨出售，兩週退出共有關係

吳小姐繼承父親老家三分之一持分，大哥住在裡面不搬也不買、二哥失聯多年。房子整棟賣不了，稅單年年來，僵了六年。

代書怎麼處理

確認繼承登記已完成後，依土地法 34 條之 1 辦理優先購買權通知（失聯的二哥依法公示送達），期滿無人承買，吳小姐的持分以按比例價值的六成二成交，兩週完成移轉，現金入帳。

關鍵點

• 持分可單獨出售，其他共有人只有「同價優先買」的權利，沒有否決權。
• 失聯共有人依法送達即可，不會卡住交易。
• 持分折價換的是「立刻退出僵局」；想拿完整價值，就要走整合出售或分割訴訟，時間成本自己衡量。