代書在二胎案件裡做什麼
代書（正式名稱地政士）是不動產登記的法定專業人員。在富貸的二胎案件裡，代書負責四件事：
- 產權調查：調閱建物與土地謄本，確認所有權人、持分、既有抵押權、假扣押或限制登記。謄本上的每一行都可能影響案件的安全性。
- 契約把關：借款契約、本票、設定文件逐條核對，確認年利率、本金、清償規則與法律要件一致。
- 設定登記：向地政事務所送件辦理抵押權設定，完成合法登記，雙方權利都有保障。
- 塗銷處理：清償完畢後辦理抵押權塗銷，讓謄本回復乾淨。
一般民間借款常見的糾紛——空白本票被填高額、設定金額灌水、清償後不塗銷——在有代書把關的流程裡，每一項都有制度性的防線。
富貸代書二胎的條件
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 額度 | 50 萬～3,000 萬，市值最高九成 |
| 年利率 | 8%～16%，契約載明，不逾法定上限 |
| 期數 | 1～7 年，可按月付息或本息攤還 |
| 審核重點 | 房屋產權與價值，不看負債比 |
| 速度 | 文件齊全最快 3 個工作天撥款 |
| 費用 | 設定規費（設定額千分之一）＋代書費 6,000～12,000 元 |
| 提前清償 | 可，無違約金 |
不限屋齡、坪數與地區，公寓、透天、套房、持分皆可評估，全台 22 縣市服務，各區行情見各地二胎服務。
常見問題
代書借款是合法的嗎？
合法。民間借貸本身受民法規範，重點在利率不逾年 16%、設定經地政機關登記、契約真實。地政士是內政部核發證照的專業人員，其把關正是合法性的保障。
代書費是誰收的？多少錢？
由承辦地政士收取，行情 6,000 至 12,000 元，含契約、對保見證與設定送件。富貸簽約前列明全部費用，撥款前分文不收。
和銀行二胎比，為什麼選代書二胎？
銀行二胎利率低但門檻高、速度慢（2 至 4 週）。代書二胎看房屋不看聯徵、最快三天撥款。過得了銀行的建議先走銀行，過不了或等不及的，代書二胎是務實選項。
持分房屋可以辦代書二胎嗎？
可以，持分可單獨設定抵押，不需其他共有人同意。持分案件的估值與費用請直接 LINE 詢問。