流程時間軸（最快三個工作天）
| 階段 | 做什麼 | 時間 | 您要做的事 |
|---|---|---|---|
| 1. 初評 | LINE 提供地址、一胎餘額、需求金額 | 當日回覆 | 傳三個資訊 |
| 2. 產權調查 | 代書調謄本，確認產權與他項權利 | 半天 | 無 |
| 3. 方案確認 | 額度、年利率、期數、費用總表 | 半天～1 天 | 確認數字 |
| 4. 對保設定 | 當面簽約（地政士見證）、送件設定 | 1～2 天 | 帶文件出席 |
| 5. 撥款 | 設定完成，匯入指定帳戶 | 當日 | 核對金額 |
對保要帶：身分證正本、印鑑章與印鑑證明、房屋權狀正本、存摺封面。權狀遺失可事先申請補發或以謄本程序處理，會多一至兩個工作天。
還款與塗銷
還款方式兩種：按月付息、到期還本（月付輕、適合短期週轉）或本息平均攤還（每月固定、有還完的一天）。契約載明每期金額與繳款日，提前清償不收違約金。
清償完畢後，代書辦理抵押權塗銷登記（規費數百元），謄本回復乾淨——這一步很多業者拖延不辦，富貸把塗銷寫進標準流程，結清即辦。
繳款途中若遇困難，第一時間聯絡，展延或調整攤還都可以談；拖著不聯絡才會把選項耗光。
常見問題
為什麼設定金額要是借款的 1.2 倍？
抵押權除了擔保本金，還要涵蓋利息、違約金與實行費用，1.2 倍是地政實務通則。注意：契約上的借款本金必須等於您實拿的金額，設定金額只是擔保上限。
規費和代書費什麼時候付？
設定送件時支付，有正式收據。這是唯一在撥款前發生的支出，且是付給地政機關與地政士，不是付給富貸。
可以只諮詢不申辦嗎？
當然可以。初評與方案試算完全免費，數字看完不合適就不辦，沒有任何費用或壓力。
提前還款真的沒有違約金？
是，富貸方案提前清償不收違約金，利息算到清償日止。這一條會白紙黑字寫在契約裡。