拍賣公告前 40 天：代墊 380 萬撤銷查封，保住自住的家

陳先生因保人債務被求償，自住公寓遭查封並排定拍賣，一拍底價 720 萬——市價其實有 950 萬。距離拍賣日 40 天。

代書怎麼處理

第一步不是籌錢，是調執行卷：核對債權計算書，發現利息以年 20% 計算，超過法定上限的部分依法剔除，清償金額從 410 萬降到 380 萬。第二步以房屋辦理融資代墊 380 萬清償，取得撤回同意，塗銷查封，房屋保住，餘下轉為五年攤還。

關鍵點

• 清償金額一定要核對執行卷宗，債權計算書灌水很常見。
• 拍定之前都有救，但作業要 2 至 3 週，拖到公告後才動就是跟時間賽跑。
• 一拍底價約市價八折——被拍掉的每一折，都是屋主的損失。