承作條件
| 額度範圍 | 依房屋鑑價 |
|---|---|
| 年利率 | 依管道與條件（契約載明，不逾民法第 205 條 16% 上限） |
| 撥款速度 | 銀行 2～4 週、民間最快 5 日 |
| 審核重點 | 擔保品價值與產權狀況，不看負債比、信用瑕疵可個案評估 |
| 費用 | 設定登記規費（設定金額千分之一）＋代書費，撥款前零收費 |
| 提前清償 | 隨時可清償，無違約金，利息算至清償日 |
代書實務上常見的案型
- 購屋貸款成數不足的缺口
- 銀行退件後的替代方案
- 特殊物件（老屋、套房、工業宅）的購屋貸款
- 一胎轉貸與利率重議
需要具備的條件
- 需提供買賣契約、房屋資料與身分證明
- 銀行路線需收入證明與聯徵；民間看物件價值
- 可搭配二胎補足成數缺口
代書經手的每一步
- 免費初評：提供擔保品所在地、既有貸款餘額與需求金額，當日回覆可承作區間。
- 估值與方案：以實價登錄與市場行情估值，額度、年利率、期數、費用一次列明。
- 對保與設定：地政士見證簽約並辦理登記，可在您所在縣市進行。
- 撥款：銀行 2～4 週、民間最快 5 日。
代書想提醒您的三件事
- 能過銀行的一定先走銀行，利率差距很大——我們的評估會誠實告訴您。
- 成數不足時，「一胎銀行＋二胎補足」的組合通常比全額走民間便宜。
- 交屋有期限，時程要往前抓兩週作業，別等到最後一刻。
代書在這個方案裡負責什麼
地政士（代書）在房屋一胎與新購貸款的案件裡處理四件事：產權調查（謄本上的每一行都可能影響案件能不能安全承作）、契約把關（借款契約、本票、設定文件逐條核對，確認年利率、本金與法律要件一致）、登記送件（向地政事務所辦理設定或移轉登記，完成合法登記）、清償塗銷（債務結清後把權利註記從謄本上除去）。
一般民間借款最常出事的地方——空白本票被填高額、設定金額灌水、清償後不辦塗銷——在有代書把關的流程裡，每一項都有制度性的防線。這不是加值服務，是這一行本來就該有的標準。
費用透明：設定登記規費為設定金額的千分之一，代書費行情 6,000 至 12,000 元，兩筆都在設定送件時支付、開立收據。用費用試算器可以自己先算。
房屋一胎與新購貸款常見問題
房屋一胎與新購貸款可以借多少？
額度範圍 依房屋鑑價，實際依擔保品價值、既有貸款餘額與您的還款規劃核定。提供地址與現況即可免費估算。
房屋一胎與新購貸款多久可以撥款？
銀行 2～4 週、民間最快 5 日。文件齊備是關鍵，急件請直接說明時限，可優先排程。
利率怎麼算？合法嗎？
依管道與條件，依條件而定。所有契約載明年利率，依民法第 205 條不逾年利率 16% 上限，撥款前不收取任何費用。
信用有瑕疵可以申請嗎？
可以個案評估。本方案的核貸基礎是擔保品價值而非聯徵分數，循環、協商、呆帳紀錄請直接告知，評估才會準確。
需要準備哪些文件？
基本文件為身分證、產權文件（權狀或謄本）與既有貸款繳款紀錄；房屋一胎與新購貸款另需 可搭配二胎補足成數缺口。專人會列清單給您。
可以提前清償嗎？
可以，提前清償不收違約金，利息計算至清償日為止，結清後隨即辦理抵押權塗銷登記。
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