貸款方案

附買回房屋貸款買回專案

Q: 附買回房屋貸款買回專案可以借多少？

額度範圍 依房屋市值（最高市值 95%），實際依擔保品價值、既有貸款餘額與您的還款規劃核定。提供地址與現況即可免費估算。

Q: 需要準備哪些文件？

基本文件為身分證、產權文件（權狀或謄本）與既有貸款繳款紀錄；附買回房屋貸款買回專案另需 到期未買回的結算規則事先載明。專人會列清單給您。

動用完整市值・原屋續住

富貸承作附買回房屋貸款買回專案的第一步永遠是產權調查：調謄本、確認所有權與他項權利、看清限制登記。產權清楚了，數字才有意義。

當二胎的空間不夠、任何貸款都過不了，附買回動用的是房屋的完整價值：出售取得價金、原屋續住、期限內買回。

LINE 免費評估先試算額度

承作條件

額度範圍	依房屋市值（最高市值 95%）
年利率	依方案議定，契約載明（契約載明，不逾民法第 205 條 16% 上限）
撥款速度	最快 7 個工作天
審核重點	擔保品價值與產權狀況，不看負債比、信用瑕疵可個案評估
費用	設定登記規費（設定金額千分之一）＋代書費，撥款前零收費
提前清償	隨時可清償，無違約金，利息算至清償日

代書實務上常見的案型

大額債務整合、單一對口
法拍前搶救、保全房屋殘值
信用重建期的過渡資金
短期高額資金需求，之後買回

需要具備的條件

買回價格簽約時即載明固定金額，期間不調整
買回期限一至三年，期限內任一時點可行使
期間以租賃關係原屋續住，使用費固定入約
到期未買回的結算規則事先載明

代書經手的每一步

免費初評：提供擔保品所在地、既有貸款餘額與需求金額，當日回覆可承作區間。
估值與方案：以實價登錄與市場行情估值，額度、年利率、期數、費用一次列明。
對保與設定：地政士見證簽約並辦理登記，可在您所在縣市進行。
撥款：最快 7 個工作天。

代書想提醒您的三件事

辦得了二胎就辦二胎——附買回永遠排在貸款方案之後，我們的評估會把兩條路並排給您。
契約可帶回審閱，歡迎請律師或代書檢視後再簽。
所有移轉與買回約定由地政士辦理登記，書面確立。

代書在這個方案裡負責什麼

地政士（代書）在附買回房屋貸款買回專案的案件裡處理四件事：產權調查（謄本上的每一行都可能影響案件能不能安全承作）、契約把關（借款契約、本票、設定文件逐條核對，確認年利率、本金與法律要件一致）、登記送件（向地政事務所辦理設定或移轉登記，完成合法登記）、清償塗銷（債務結清後把權利註記從謄本上除去）。

一般民間借款最常出事的地方——空白本票被填高額、設定金額灌水、清償後不辦塗銷——在有代書把關的流程裡，每一項都有制度性的防線。這不是加值服務，是這一行本來就該有的標準。

費用透明：設定登記規費為設定金額的千分之一，代書費行情 6,000 至 12,000 元，兩筆都在設定送件時支付、開立收據。用費用試算器可以自己先算。