貸款方案

小額房屋速貸

Q: 需要準備哪些文件？

基本文件為身分證、產權文件（權狀或謄本）與既有貸款繳款紀錄；小額房屋速貸另需 身分證、權狀（或謄本）、存摺封面。專人會列清單給您。

15～30 萬・最快 24 小時核准

富貸承作小額房屋速貸的第一步永遠是產權調查：調謄本、確認所有權與他項權利、看清限制登記。產權清楚了，數字才有意義。

缺 20 萬卻被迫辦 100 萬的貸款，多借的 80 萬每天都在計息。小額房屋速貸讓您借剛好的金額，總利息壓到最低。

承作條件

額度範圍	15 萬～30 萬
年利率	年利率 8%～16%（契約載明，不逾民法第 205 條 16% 上限）
撥款速度	最快 24 小時核准、48 小時撥款
審核重點	擔保品價值與產權狀況，不看負債比、信用瑕疵可個案評估
費用	設定登記規費（設定金額千分之一）＋代書費，撥款前零收費
提前清償	隨時可清償，無違約金，利息算至清償日

代書實務上常見的案型

家人住院的自費押金與看護費
孩子開學的註冊費與才藝費
房東要求補足的押金
小店面的臨時進貨與貨款

需要具備的條件

名下有房屋或持分（不限屋齡、坪數）
房屋仍有價值空間（有一胎也可）
身分證、權狀（或謄本）、存摺封面

代書經手的每一步

免費初評：提供擔保品所在地、既有貸款餘額與需求金額，當日回覆可承作區間。
估值與方案：以實價登錄與市場行情估值，額度、年利率、期數、費用一次列明。
對保與設定：地政士見證簽約並辦理登記，可在您所在縣市進行。
撥款：最快 24 小時核准、48 小時撥款。

代書想提醒您的三件事

比價一律換算年利率：「一天只要幾十元」的話術年化常超過 100%，合法上限是年利率 16%。
撥款前收任何費用的一律不要理會；小額市場的前置費用詐騙最密集。
短借短還最划算，本方案提前清償不收違約金。

代書在這個方案裡負責什麼

地政士（代書）在小額房屋速貸的案件裡處理四件事：產權調查（謄本上的每一行都可能影響案件能不能安全承作）、契約把關（借款契約、本票、設定文件逐條核對，確認年利率、本金與法律要件一致）、登記送件（向地政事務所辦理設定或移轉登記，完成合法登記）、清償塗銷（債務結清後把權利註記從謄本上除去）。

一般民間借款最常出事的地方——空白本票被填高額、設定金額灌水、清償後不辦塗銷——在有代書把關的流程裡，每一項都有制度性的防線。這不是加值服務，是這一行本來就該有的標準。

費用透明：設定登記規費為設定金額的千分之一，代書費行情 6,000 至 12,000 元，兩筆都在設定送件時支付、開立收據。用費用試算器可以自己先算。